本文来历：楼市黄大大作者：黄狮虎
一转眼，2020年现已曩昔多半了，有人恶作剧说，咱们如同进入了“天鹅湖”，处处都是黑天鹅。
这是个不确定性越来越高的时代。
你习惯了看到GDP蹭蹭蹭的增加，看到一片蒸蒸日上，现在都或许遭到无情的镇压。
回到楼市看，我忽然发现，新闻刷屏都是深圳，而“双子星”中的另一颗——广州，常常被忽略了。
其实，广州楼市比深圳稳得多，却具有更强的刚性。
它是我国十分稀有的，一个长时刻安稳的“慢牛”楼市，2020年最最可贵的稀缺品。
上半年，广州的经济增速和北京、上海相同，都是负增加。
不过，作为千年商都，广州早已见惯大风大浪。
高层领导上一年12月在《求是》杂志发了一篇文章，“推进构成优势互补高质量开展的区域经济布局”。
文章很直接地点出了其时我国区域经济的两大特色：分解、极化。
分解便是，长三角、珠三角等区域已开始走上高质量开展轨迹，全国经济重心进一步南移。
而极化指的是，经济和人口向大城市及城市群集聚的趋势比较显着。
“北京、上海、广州、深圳等特大城市开展优势不断增强”。其间，广州排在第三位。
这是一个长时刻有效的判别。
事实上，连绵不断的资金仍然在流入广州。
本年一季度，广州的资金总量增速在全国归于领跑阵营。
图片来历：刘晓博说财经
资金总量增加最快的四大城市，分别是深圳（+17%）、杭州（+17%）、东莞（+15%）、姑苏（+13%）。
广州的增速也不低，达到了12%。
增速比较高的城市，都是楼市炽热之地。
可是，广州楼市为何总是给人“稳”的感觉，不像深圳那么“火”？
我国四大一线城市，北上深的均价都到了五六万，广州只要三万多。这是为什么？
其实，这跟广州开展的历史进程有关。
从2005年算起，15年来，其实广州的涨幅跟北京、上海，乃至深圳比较，距离并不算大。
北上深的一手房均价，涨幅大约在8倍多，而广州的涨幅也挨近7倍。
广州，仅仅比较“慢”一点。
这跟广州执政者的思路有关，他们有个比较比较根深柢固的观念，以为房价低是城市开展的一大优势。
最近的“海珠之眼”，我们都看到了。
一个钉子户不愿拆迁，最终海珠区的环岛路，只好绕过他们家的小屋，构成共同景象。
拆迁，一向都是广州十分头痛的问题。
我们想过没有，一个城市的房价越高，拆迁本钱就会越高，难度也越大。
房价下降一半，就意味着旧城改造的本钱削减一半。
所以，广州从前有很长的一段时刻，拼命摁住房价，无情镇压楼市，构成了“丢失”的十年。
这在我国房地产史上，简直是一个“奇观”。
从1996年到2005年，广州从前创下了中心城区房价10年不涨，反而跌落的记载。
2005年，经济日报头版等刊登了长篇文章《广州房价为何坚持安稳》。
其时的市委领导举了一个比方：
1996年他刚到广州作业的时分，坐落越秀区应元大厦的价格是12000元/㎡，而现在（2005年）每平方米降到了6000元。
数据显现，最中心的越秀区一手住所均价从1997年的9697元/㎡，降到2005年的6892元/㎡。
老书记林树森不无骄傲地说：
在全国特大城市中，只要广州中心区坚持了近10年的房价安稳。
2005年前后买房的人，肯定是在广州抄底最成功的一群“幸运儿”。
正是有这十年的抑制，奠定了广州楼市比较理性的根底，尽管尔后15年的涨幅挨近7倍，也很少有泡沫痕迹。
所以，我对广州楼市的判别是，广州是是我国十分罕见的，一个长时刻健康的“慢牛”商场。
更何况，广州的决策者一向坚持着足够的土地供给，防止商场呈现大起大落。
广州一向是土地财务依赖度相对比较高的城市，坚持较多的住所供给，不像深圳那么有钱、固执，非要搞得住所用地那么严重。
本年上半年，广州的土地供给居然是整个大湾区最多的，比惠州、佛山还高。
卖地收入超过了千亿，比往年高多了。
如果把时刻拉长到5年，广州也能排到第二位。
2013年到2018年，深圳供给住所用地只要298万平米，广州呢？4313万平米。
在这种情况下，广州的房价天然不或许像深圳那样狂飙突进，只能安稳攀升。
更何况，还有佛山作为广州楼市的宽广“内地”。
不管是从政治、经济、工业、人口各个维度，广佛同城都是我国最有竞争力的伙伴之一。
2019年，整个大湾区常住人口增量是150万，而广州、佛山加起来就有65万之多。
这种种要素，都决议了广州楼市长时刻健康的“慢牛”特征。
那么，广州楼市作为一线城市最终的“凹地”，还有多大出资价值？
我想，答案是不可贵出的。
要知道，全球都在大放水，我国央行也调高了本年M2增速的预期。
依据国家统计局发布官方数据，本年6月，全国70个城市近80%在环比上涨。
遭到疫情影响后，上涨城市的数量急剧削减，但又逐步上升，到6月现已根本回到了上一年的水平。
这便是我国楼市的根本盘。
来历：大伟看楼市
在这种情况下，依照我国区域经济分解、极化的趋势，不管是资金、人口、根底设施建造，都在向大城市和城市群集合。
广州，肯定处在榜首队伍，是“领头羊”之一。
更何况，广州作为“老城市”的代表，也具有更强的地价“刚性”。
黄奇帆说过一个观念，城市土地的动迁本钱，是依据周边的房价来决议的，而动迁本钱又决议了下一阶段的地价。
在地价的根底上，盖上房子，产生了新的房价，必定会比本来的房价高。
比方拆一个城中村，拆迁本钱是7000元/㎡，那么拆完之后，土地出让的底价至少是7000元，拍出来的土地，再盖房子卖，就会卖到1万5千了。
旧改自身，便是推进城市房价上涨的重要要素。
广州正在全城力推旧改，处处都是城中村改造，这在无形中也继续抬高着楼市的“地基”。
再加上，广州地铁网络畅通无阻，所到之处，对城市建造和房价的抬升，也是肉眼可见的。
其时，恰恰因为广州楼市的“慢牛”特征，调控压力不算大。
比起北京、上海、深圳，广州的“限购”方针是最松的，经过人才方针，打了不少补丁。
黄埔、南沙、白云、番禺、荔湾等区，都纷繁推出了人才方针，便利购房集体。
应该说是适当友好了。
2020年，最最稀缺的，便是这样长时刻安稳的“慢牛”商场。
爱惜广州，时机真的不多了。
◎本文作者 | 黄狮虎