能比商场价低100多万！法拍房，你敢买吗？
编者按：
本年1-5月，全国各城市法拍房商场中，成都的法拍房挂拍数高达9580套，赫然位列全国第二。但另一面却是：成交率仅26.32%，而流拍率竟高达73.68%。这无疑昭示着，法拍房，越来越拍不动了。
但另一方面，好房源却仍是争抢者许多。在调查成都楼市一年多后，皓子从看新房、到二手房、终究过渡到买法拍房。他手头资金宽余，参加竞拍的房源都是方位优胜的大户型。他参加了5次竞拍，前4次终因超越评价价而抛弃，终究一次，他咬紧牙关，不断加价，终究以高于评价价41万的价格，花费360.91万买到了一套复式的大房子。
以下是他的自述，有删减。
01捡了个大漏
我是2016年来到成都的，那时分刚踏入高中的校门，尔后便一直在成都日子。2023年我大学结业，专业学的是扮演。结业之后有幸参演了一些话剧，也参加了一些构思短片、广告的拍照，但演艺的作业并不安稳，有时一个月接不到活。
但我家境并还算富裕，爸爸妈妈在成都做酒店生意，再加上我自己出资了一些酒店项目，以及一些专心于读书、电影、音乐等艺术形式的沙龙，也攒了一些钱。
我爸爸妈妈和姐姐都现已在成都扎根，我天然也想留在成都。本年3月，我拍下了一套坐落成都三环邻近的顶层复式房子。由于其时我正在外地出差，所以没能亲身参加开拍前法院安排的看房活动。不过，我姐姐去现场拍了视频。这套上下三层的毛坯房，一梯一户，我仍是比较喜爱的。
从外地回来后，我也抽暇去了周边实地考察。小区坐落南三环内，北临南2.5环、南靠成都世界金融城、东临5万平米的琉璃公园，挨近3条地铁线路，周边有幼儿园、小学大型、商超等，算是集地理方位、交通便当、日子配套于一体的不错居住地。
房子的缺乏是有的，小区是2013年竣工的，有点老，而且邻近有高架桥，或许会带来一些噪音搅扰，这让我觉得是一个瑕疵。但全体而言，这套房子仍是值得参加竞拍的。
房子的评价价是319.87万，而起拍价仅为223.91万，相当于打了7折。竞拍规则是在24小时内能够出价，终究价高者得。假如在结束时，还有人出价，那就会延伸5分钟。
竞拍过程中，每个人心中都有一个底线价格。关于我而言，320万便是我的底线。但这套房子非常抢手，参加竞拍的人数多达20余人。竞赛反常剧烈，我们纷繁加价，那种感觉就像赌博相同，简单让人上头。
有些人一开端就出价非常夸大，乃至一次性加价50万。他们或许想通过高价来吓退其他竞赛者，但许多时分，我觉得这种做法危险很大，而且往往作用欠安。
我每次出价都当心谨慎，生怕出高了亏了，又怕出低了错失，但出价仍是突破了我的底线，那种非理性的环境下，真的很简单上头。
当价格超越340万时，我开端感到有些不安。犹疑了一下，我决议再加价。当价格迫临360万时，虽然我感觉竞赛逐步削弱了，只剩下一两个人在与我抢夺，但我现已产生了抛弃的想法。
其时，我就打电话给我姐，告诉她我想要抛弃。在我看来，这套房子或许不值这么高的价格，但我姐是去现场看了房子的，她认为这套房子至少值400万元，让我再继续加三轮。
我的心境严重到了极点，每次加价都让我心跳加快。加完三轮后，发现仍是有人竞价，我开端感到手足无措。但我姐让我再加一手，这次加价后，总算没有人再跟我竞赛了。那一刻，我的心境杂乱到了极点，既有拍到心仪房子的高兴，也有对价格超出预期的忧虑。
第二天，我找人拿到了房子的钥匙，决议亲身去看看。一圈看下来，我感觉简直便是我的梦中情房，南北通透，视界极佳，而且之前不确定能否运用的天台也完全能够使用。
后来我才了解到，这套房子虽然房本上面积只要153平米，但实践上套内面积有360平米，再加上一个六七十平米大天台，总面积就超越了400平米，而同小区同户型的房子差不多能卖到500多万，简直是捡了个大漏。
02法拍房越来越多了
在拍下这套房子之前，我看了差不多两年的房子，参加过四次竞拍。
一开端，我看的是新房。从一环到三环，再到新式的天府新区，成都商场上大的房企我简直看了一遍。好方位的房源稀缺且价格昂扬，而方位稍差的则难以满意我的需求。当然，也会忧虑期房有难以预料的交给危险。
中心，我也有想入手的房子，但那时楼市还算火爆，房源求过于供。购房还需要摇号，我参加了两个楼盘的摇号，但都没有摇到。其间一个房子，在我摇号大约过了半年后，他们出售自动联络我，降价推销剩下的房源，一套房子差不多降了三十四万。但那时我觉得商场现已遇冷，不想买了。
后来我开端看二手房，在这个过程中，逐步触摸到了法拍房，觉得性比价仍是挺高的。大概是上一年1月份，我第一次参加竞拍，那次竞拍让我深化领会到了商场竞赛的剧烈，参加者许多，出价次数到达了几百次，单次加价从五千到一万不等，起拍价在290万左右，价格挨近400万成交，超越了350万的评价价。
尔后，我又陆陆续续出手了三次，但好的房子好像永久不缺买家，终究都是因价格过高，没有加价到终究一刻。这其间也有感到懊悔没有买下来的房子，那是我第2次参加拍卖。
房子坐落非常稀缺且价值高的板块，小区对面便是成都金融城双子塔，周边配套设备完善，交通也非常便当。其时起拍价是400多万，我加到了600多万，但仍是有人出价，终究以700多万的价格成交。后来我才知道，同小区相同的户型，商场价更高。
虽然一些房子成交价会高于评价价，但由于一些房子的实践面积远高于房本面积，我觉得买法拍仍是很有性价比的。而且从2023年年末开端，我显着感觉到商场上的法拍房越来越多了。
在那之前，我每周阅读法拍房信息时，基本上都是了解的房源信息，新房源的呈现频率低到简直能够忽略不计。可是进入2024年，每周能看到的新房源越来越多了，而且一些房子户型和方位要比市面上现有的新房和二手房还要好，而且还有或许低于商场价买到。
我觉得许多人购房的初衷并非根据一时的激动或盲目乐观，而是在购房之前，他们的确具有满足的经济实力来支撑起这份许诺。他们手头的资金富余，对未来有着明晰的规划和决心，信任自己能够轻松应对房贷的压力。
但是，日子总是充溢变数，方案往往赶不上改变。有些人即便在购房时经济状况良好，但在后续的日子里，或许会遭受一些出人意料的变故，如赋闲、健康问题或是其他不行预见的开销。这些改变好像出人意料的风暴，敏捷耗费了他们的经济储藏，让本来看似安定的经济基础变得岌岌可危。
当经济压力到达临界点，一些人不得不面临一个严酷的实际——他们无法再像曩昔那样轻松归还房贷。这时，房子被法拍便成了一种无法的挑选。比方我终究拍的这套房子传闻便是还不上房贷被法拍的。
03不主张普通人买法拍房
关于大多数普通人来说，购买法拍房或许不是一个正确的挑选。由于，假如你没有满足的时刻和精力去深化了解，会遇到许多费事。
比方，买了法拍房之后或许无法立刻入住。这种状况一般发生在房子之前现已租借，或许被典当了。所以在买之前，得当心承认这房子是不是现已有人住了，或许房子的归属权有没有问题。特别是要注意原业主的状况，要是他们由于欠钱跑了，房子被强制拍卖，那或许会有其他借主来找费事。
尽调作业就显得尤为重要了。只要尽调清楚了，才干防止许多潜在的问题。有些人便是由于尽调不清楚，成果亏了许多钱，乃至几十万上百万都吊水漂了。
我之前预备拍一套房子，但在开拍前了解到有10年租约后，就抛弃了。但后来有人拍了下来，生意不破租借，那拍下来的人或许要10年后才干入住。但好在，按法理上来说，他能够收这10年的租金。
还有人由于没有做全面的竞调 ，在拍到房子之后才发现房子有问题，没办法，就挑选了悔拍。但悔拍的话，保证金就不退了，而一套三四百万的房子，保证金就有几十万，而且假如下次拍卖，达不到他出的成交价，自己还要补差价。
实际中，这样的状况还挺多的，许多人会二拍，要么是由于没人报名而流拍，要么便是有人拍到后不想要了，只能再拿出去二拍。
虽然市面上也有辅佐法拍公司能够帮助供给竞调，这些组织鱼龙混杂不说，而且他们供给的信息也仅仅房子是否触及欠款，是否曾是凶宅，但关于腾房是否简单等问题，他们是不会说的，仍是要靠自己去实地调研。
一般在决议是否参加拍卖前，我会去找该房源小区物业和邻近卖房子的中介聊聊。找物业谈天，其实是有难度的，许多时分对方未必乐意答复问题，这时分就需要一些技巧。我会预备些小礼品，拉近联系，让他们更乐意泄漏信息，比方房子有没有拖欠水电、物业费，以及有没有人住等。
此外，我还会找中介去看同户型的房子，了解一下价格。比方，假如我看的是高楼层的房子，我就会去看看同户型高楼层的实践状况这样我就能更精确地评价房子的价值和是否合适我。当然，我也会自己去周边转转，来全面了解小区的状况和未来开展空间。
当然，最好去买毛坯房，这样的房子一般不会有人住。
全体来说，买法拍房仍是比较费事的，但假如对这个商场有深化的了解，清晰知道自己的需求，而且寻求高性价比的房产，一起有满足的耐性和精力去处理或许呈现的问题，那么购买法拍房真的是一个不错的挑选。
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