2024杭州法拍房：最廉价的一套房仅38.5万，还有人花6300万买买买！

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潮新闻客户端记者徐叔竞

法拍房，往往是二手房商场的风向标。

据潮新闻美好生活研究院的计算，2024年，杭州主城十区共成交了1433套住所法拍房，比较2022年的1171套和2023年的1398套，持续增长。

这一年的法拍房商场，少了“火爆”、“创新高”这些前两年惯见的词汇，多了一份理性和沉着。许多人发现，法拍房商场又有了“捡漏”的时机。

上半年：成交价“破发”层出不穷

上半年楼市行情低迷，法拍房商场也不破例，除了流拍房源增多，成交房源中呈现价格“破发”的也层出不穷。

1月，坐落丰盈湖板块的中南春溪集一套建筑面积约95m²的法拍房以280.48万元成交，该房源开端的新房存案价为343.27万元。

2月，坐落临安的超级红盘绿城桃李春风一套建筑面积419.97m²的中式合院法拍房以1041万元的底价成交，震动了网友。该房源新房存案价为1395.98万元。

7月，坐落市北板块的融信展望一套建筑面积111.83m²的法拍房以325.84万元成交，而该房源新房存案价为422万元。

特别令人唏嘘的是未来科技城板块的高端改进盘泰禾杭州宅院一套建筑面积649.49m²的“楼王”级法拍房，该房源自2023年首度上架阿里财物渠道法拍，开端起拍价高达9501万元，但之后阅历了流拍、变卖失利，调整评估价和起拍价后从头上架拍卖后再度流拍和变卖失利，一共6次拍卖悉数以无人问津告终。本年4月其第6次拍卖时，起拍价现已下调至3825万元，远低于开端4656万元的新房存案价。

如果说2023年的年法拍房成交价“破发”首要呈现在富阳、南部卧城、老余杭等相对远郊的板块，那么2024年上半年，这股风潮现已蔓延至市区抢手板块，并且涵盖了从刚需盘、改进盘和豪宅，成为较为遍及的现象。

下半年：有人开端“扫货”优质法拍房

跟着法拍房热度不再，流拍、低于评估价成交成为常态，法拍房的性价比开端变高，不少人发现，法拍房商场重现“捡漏”时机。

比方从前如日中天的“孟母盘”文鼎苑，最热的时分房价超越12万元/㎡，每次有法拍房出面总是多人争抢，可是上一年文鼎苑相继有2套法拍房都呈现了流拍的状况。其间一套建筑面积180.5㎡的文鼎苑大户型法拍房一拍流拍后，在上一年7月二拍时以单价约5.45万元起拍，因无人报名再次流拍。

另一套建筑面积119.77㎡的法拍房，在上一年9月以单价约4.59万元起拍，虽招引了3万多人围观，却相同因无人报名惨遭流拍。4.59万元/㎡的价格，现已低于现在文鼎苑的二手房商场价，而该房源二拍时起拍单价更是低至约3.67万元，敏捷招引了20位竞买人报名参拍，终究以600万元成交，折合成交单价约5万元。这个价格仍略低于文鼎苑的二手房商场价。

而这位“捡漏”文鼎苑成功的竞买人金某某，现已不是第一次出手杭州法拍房商场了。从上一年9月至12月，金某某联手蔡某某，豪掷6300万元，在杭州法拍房接连扫货，相继拍下了金色海岸、候潮府、文鼎苑、杭州壹号院、河岸之城、创世纪等6套优质法拍房。从法拍成交价来看，这几套法拍房的价格都处于近年来的低点。

春江水暖鸭先知，在一些嗅觉活络的购房者看来，现在杭州楼市或已触底，一些行动力强的人现已赶紧“抄底”。

上一年最廉价的一套法拍房

总价38.5万元成交

2024年成交的法拍房中，豪宅不少。

上一年成交总价最高的房子，是桃花源西锦园的一套别墅，总建筑面积683.79㎡，成交价7569.95万元。

2024年成交总价最高的一套法拍房

总价第二高的是九溪玫瑰园梦雨区的一套独栋别墅，建筑面积310.16㎡，成交价5045万元。赋有戏剧性的是，这套房子其实早在2017年时就在阿里财物渠道法拍过，现在时隔6年半再次法拍，是因为前次拍下这套房子的房东，涉刑事犯罪，导致名下房子被司法处置。

总价第三高的是九堡沿江的宋都阳光世界一套一线江景大跃层，该房源建筑面积744.3㎡，终究以4121.19万元底价成交。这套房子相同很有故事。该房源之所以流入法拍商场，是因为开发商宋都房产及多家相关公司和相关人跟西奥电梯存在民间假贷胶葛，被对方申述，该案子在本年4月进入履行阶段，履行标的将近8.2亿元。这套房子终究正是被债权人西奥电梯拍走。

不过比较豪宅，上一年成交的廉价法拍房也许多。

比较有代表性的，便是上一年6月一套临安青山湖板块的闻名大盘星汇花园（星汇城）的法拍房，建筑面积135.03㎡，招引了6人报名，终究以98.14万元成交，折合成交单价仅7268元。这个价格让许多网友大吃一惊：“这可能是现在杭州最廉价的闻名小区了。”

2024年成交总价最廉价的一套法拍房

事实上，成交总价低于百万元的法拍房，本年并不少。临安和富阳是百万元以下法拍房的首要供给区域，两者上一年共成交了81套100万元以下的法拍房，其间最廉价的一套坐落临安锦城大街棋拨弄，建筑面积49.45㎡的房源以38.5万元成交。此外临安、富阳两地还有多套百万元以下的法拍房流拍。

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