昨日，杭州“孟母盘”文鼎苑成交了一套法拍房，建筑面积126.57㎡，以752.4万元成交，折合单价约5.9万元/㎡。
这套房子坐落文鼎苑的22幢1单元903室，楼层、房子采光、视界都不错，尤其是户型，能够说是小区里的明星户型。三室二厅一厨一卫二阳台格式，室内装饰较为清新，室内空间标准较大，寓居起来较为舒适，拍下后根本能够拎包入住。
该法拍房室内实景
评估价827万元，起拍价579万元，折合单价仅4.6万元/㎡。
热度十分高，招引了2万多人次围观，1000多人设置提示。据杭州助拍工作人员表明，该房源有6组客户到实地看样，还有的客户在线上电话咨询，重视十分高。
“现在限购放松，参拍的人会多一点，相对的价格也会高一点。对这套房子感兴趣的大部分都是为了学区，究竟周围便是学军小学紫金港校区。”
参拍者如助拍工作人员所说，终究招引10人报名。但价格却没有料想的那么高，反而是该户型的新低，成交总价752.4万元，没有超越该房源的商场评估价，折合单价约5.9万元/㎡。
来历：阿里财物
这样的法拍价格，能够说创下了近几年新低。
2021年是文鼎苑的高光时间，其时一套21楼建筑面积180.5㎡的房子，14人报名，成交总价1850.85万元，折合单价约10.25万元/㎡；同年7月还拍过一套，单价约8.2万元/㎡。
尔后价格就一路跌落，上一年1月，一套建筑面积为58.66㎡的小户型，拍卖乃至包含室内的热水器、电视机、冰箱等家具家电，居然仅1人报名，直接底价成交，折合单价约7.3万元/㎡。现在时隔快2年，小区内约126㎡的阳光户型居然5.9万元/㎡成交，不得不让人唏嘘。
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热度高，但价格并没有上去，不止体现在法拍房上，二手房商场也相同。近段时间，文鼎苑在二手房商场适当抢手，出来一套成交一套，成交量蹭蹭往上涨，但价格并没有涨。
据邻近中介小刘表明，近段时间文鼎苑成交适当火爆，尤其是新政后，小区成交了近30套，成交均价在6.3万元/㎡左右。其间58-61㎡的一室户型有12套，88㎡的两房户型10套左右，130-140㎡的三房5套左右。而126㎡的户型近几个月都没有成交。
文鼎苑实景
“新政出台后，力度很大，首付份额、银行贷款利率下调，许多原先没有房票的现在有了，买房会优先考虑带学区的房子。”
小刘说，许多人都见证过文鼎苑的光辉时间，当年二手房一度冲上12万元/㎡，现在近乎腰斩，对这批想买的人来说，现在购入是合算的。
“文鼎苑本年到现在为止卖了将近70套，是杭州二手房成交排名前十的小区。一方面是学区优质，另一方面双地铁口，交通出行便当。小区全体流通性十分好，房龄也不算老旧，后期出售也相同好卖。”
关于本次这套法拍房以5.9万元/㎡的价格成交，小刘表明，性价比适当高，以往126㎡户型成交单价都在7万元/㎡左右，现在有一套低楼层的126㎡的户型挂牌838万元，折合单价也要6.6万元/㎡。“该户型客厅、主卧、次卧朝南，南北双阳台、通透，是小区里的明星户型。”
相比之下，同学区的圣苑、冠苑小区因环境略差，成交量和均价都要低一点，约5.5万元/㎡。
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“学区房本年的行情的确不太好，根本都是以价换量。”一位在学军本部求智校区邻近的中介小胡感叹，小户型走量，大户型难成交。
以学军小学求智校区邻近小区为例，像崇文公寓、中大文锦苑，这两个小区房子较新，根本以大户型为主，90㎡起步，成交量不大，前几个月有几套签约，成交价在7万元/㎡左右。
文锦苑实景
“之前降价都卖不掉，新政后限购放松，根本是处理了一批贱价房源，房东们的心态遍及是能走就走，也不求提价了。”
小胡表明，邻近的老破小前段时间却是成交不错。一类是350万元以内的一房，面积30多㎡，成交价在9万元/㎡左右；第二类是400万元左右的两房，面积50-60㎡左右；第三类是70多㎡的三房，单价6万元/㎡出面。
“这种小面积的房子，邻近几个小区七月至今卖了有20多套。可是现在贱价的根本出掉了，挂牌很少，有一套文二新村的房子，房东死活不乐意让价，单价挂10万元/㎡以上，好几个客户看中了要谈价，但房东一分钱都不乐意松口。”
多位经纪人表明，现在方针的出台，让炒房客成为了过去式，当下的房价比照前几年相对友爱，真实有购房需求的人，在此刻下手不失为好时机，至于说尖端学区房的价格会不会持续下探还不好说。
文鼎苑实景
下个月，文鼎苑还有一套法拍房将拍卖，坐落38幢5单元1802室，建筑面积87.13㎡，两室两厅一阳台，是现在走量较好的户型。评估价660万元，起拍价490万元，折合单价约5.6万元/㎡，将于12月11日开拍。
到时，会拍出什么样的价格呢？