“26平蜗居”卖出百万高价 石家庄学区房为何被疯抢
来历：榜首财经
作者： 孙梦凡
[ 7月12日深夜，《石家庄市2024年义务教育招生入学作业实施计划》正式发布，文件表明，要根据国家“高效办成一件事”和展开义务教育阳光招生专项举动有关要求，全面推行招生渠道一站式招生，完成网上报名、资料审阅和招生选取一网通办全掩盖。 ]
[ “本年的招生计划，要求网上报名，准则上就近入学，户口本和房本共同，托关系上学的路子不行了。之前尽管也提就近入学，但有跨区就读的方法，比方点招掐尖等，本年卡得特别严。”上述中介称，最近买房的不少客户，都是此前计划跨区就读，但新方针下路子被堵住，才回身去买学区房的。 ]
[ 网图显现，当地坐落抢手中学旁的市梆子剧院宿舍，一套26.15平方米的“蜗居房”以112万元成交，折合单价42830元/平方米，比周边改进新盘均价都高。 ]
[ 我国房地产指数体系百城价格指数显现，6月份，石家庄市二手住所价格环比下降0.75%，样本平均价13134元/平方米，商场仍在调整周期，二手房价格仍待企稳。 ]
时值盛夏，河北省省会石家庄最炽热的，不是此伏彼起的摇滚音乐节，而是隐藏在居民区深处、外观寒酸却被家长疯抢的“学区房”。
小区路途狭隘、电线环绕半空、楼道印满广告……假如仅从寓居视角，这绝不算“好房子”的标准，但就在石家庄某上述外观的小区，近期成交了一套26平方米、价格112万元的房子，尽管总价不算高，但折合单价超越四万每平方米，比周边改进新盘价格还要高，且为全款付出。
之所以能卖到上述价格，只因该小区与抢手中学相隔一墙，是当地实打实的一线“学区房”。日前，石家庄发布2024年义务教育招生计划，严厉执行网上报名、就近入学等准则，这让一些本来计划跨区操作的家长措手不及，所以紧迫赶在入学报名前，全款买下学区房。
“从前7、8月份是商场冷季，学区房行情也比较稳定，本年招生文件发布后一周，咱们店里卖出去了30多套学区房，硬生生把成交拉成了‘旺季’水平，不过部分房源的确价格偏高。”当地一中介表明。
与抢手中学一墙之隔，“老破小”摇身成为“硬通货”；与学区房仅一街之隔，街外的房子均价更低，在当下楼市低迷之际，仍有一些特别状况促进高热事例，为商场行情添上意外的一笔。
“老破小”为何卖出百万高价
26平方米“老破小”价格超百万！日前，石家庄一套房源成交图在业内撒播。
网图显现，当地坐落抢手中学旁的市梆子剧院宿舍，一套26.15平方米的“蜗居房”以112万元成交，折合单价42830元/平方米，比周边改进新盘均价都高。“老破小”何故卖出高价？引发广泛注重。
近来，记者来到经手该房源成交的门店，相关中介表明，上述房源成交信息的确为真，房子是在顶楼的方位，业主前几天全款买下，朴实是为了落户方位，以便利孩子就读一流中学。“由于房型比较特别，房本面积仅26平方米，所以折合算下来单价较高。”
不只是这套房子，据中介泄漏，此前一周时刻，他地点门店成交了30多套房，其间大多为家长置办的学区房。即使在该片区已作业近十年，这番状况也让他有些惊讶。
“正常来说，每年7、8月份是成交冷季，学区房会有成交，可是比较均匀，因夏日高温看房的人也会变少，业主心思预期下降后，甚至会稍微降价出售。”中介称，但近一周来，门店不只成交显着增多，价格也有上涨，最忙的一天陪家长去过户，一向到深夜才完毕。
商场冷季为何波涛泛起？这要从石家庄最新发布的招生方针说起。
7月12日深夜，《石家庄市2024年义务教育招生入学作业实施计划》正式发布，文件表明，要根据国家“高效办成一件事”和展开义务教育阳光招生专项举动有关要求，全面推行招生渠道一站式招生，完成网上报名、资料审阅和招生选取一网通办全掩盖。
相较从前，该文件有一显着变化，即悉数转为线上报名。上一年，石家庄曾选取37所公办小学进行线上信息收集试点，其他校园依然选用线下报名。本年，长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区悉数公办义务教育校园入学，采纳线上挂号方法进行，以完成入学招生“阳光化”。
与此一起，全面执行义务教育免试就近入学规则，公办义务教育校园接收的本地户籍适龄儿童、少年，悉数由就近入学方法确认，除依规调剂的学生外，不得接收片区外的适龄儿童、少年入学。
“本年的招生计划，要求网上报名，准则上就近入学，户口本和房本共同，托关系上学的路子不行了。之前尽管也提就近入学，但有跨区就读的方法，比方点招掐尖等，本年卡得特别严。”上述中介称，最近买房的不少客户，都是此前计划跨区就读，但新方针下路子被堵住，才回身去买学区房的。
记者在2023年版的招生计划中看到，相关文件也表明全面执行义务教育免试就近入学规则，一起列明晰许多违规招生行为，比方根绝提早招生和掐尖招生；禁止以减免膏火、虚伪宣扬、照料分班等方法吸引和争抢生源；禁止借转学名义变相掐尖招生；撤销各类特长生招生等。
但在实际中，跨区上学的状况并不罕见。一位家长告知记者，自己孩子本年要上初中，假如在地点片区内只能读较一般的校园，因孩子学习成果较好，本来经过“点招”方法，确定了别的一所优质民办初中。“点招即校园引荐排名靠前的学生，去相应校园考试，考过了就能就读。”
该家长还称，除了经过“点招”，还有更直接的花钱操作方法，中介费“十万元起”。上述中介也表明，此前一些校园会留部分名额，这就有了“暗箱操作”的空间。不过，在“义务教育阳光招生”方针下，这些路子都行不通了，家长本来经过“点招”确定的校园，现在也落空了。
“由于报名时刻严重，才呈现特别的溢价成交事例。”上述中介表明，有家长上午来店里就不走了，说今日有必要把作业办妥，只看总价低的学区房，上午签合同，第二天就去过户，为报名入学做预备。
学区房再受追捧
义务教育阳光招生，是当下方针所向。
本年4月份，教育部曾发布告知，将展开2024年义务教育阳光招生专项举动，坚决整治“暗箱操作”“掐尖招生”等现象，严肃查处各类跟招生入学挂钩、相关的收费行为，严厉标准招生行为。教育部还成立了专项作业组展开调查督导，要求各地教育行政部门全面排查招生作业。
石家庄本次方针，也是对义务教育阳光招生专项举动有关要求的执行。不过，对“专心为娃”的家长来说，教育从不是一件简略的事，择校更是抢在“起跑线”的榜首步。当下，不只是本年着急入学的家庭，其他家长也开端提早考虑，是否要趁早买入“学区房”？
“下一年小升初现在还在焦虑买房，不知道会不会耽搁孩子上学？”“新政出台后，学区房会一向涨吗？我家孩子过几年上学，需求现在就去抢房吗？”交际渠道上，不少当地网友如此问询。
有人在方针出台后，坚决果断“上了车”。一位家长告知记者，招生方针出来后，自己一天时刻就完成了买房、过户等事宜，两个孩子的学区已预备稳当。“65平方米的户型总价132万元，尽管有溢价，但老迈上初中着急用，后续老二还能够持续用。假如不是两个孩子，或许就不考虑了。”
另一位家长也表明，清晨传闻方针后，立马就坐不住了，有朋友的孩子的确已被“退回”，需求按正常划片入学。自家孩子下一年也行将幼升小，为了让孩子到更好的校园，仍是决议上车学区房，即使价格“高到离谱”。与此一起，尽量挑选好户型好楼层，便利未来自住需求。
在石家庄一抢手学区房邻近，记者看到某中介门店只剩店长“留守”，其他人都已带客户去看房。
该店长表明，自从石家庄招生方针出台后，最近门店成交的房源，简直都是家长为孩子策划学区房，小区均价两万元左右，家长大多优先挑选总价低、小面积的房型，成交量的确比曾经多。
另一抢手小区人流也川流不息，中介甚至在门口支起了卖房牌子。据中介称，这两天该小区成交了不少房源，大多是之前参与“点招”被退回的，价格每平方米大约上涨1000~2000元。“小区房龄老，总价比邻近学区房低，一室一厅总价约110万~130万元，新房源还在不断挂出来。”
看到学区房商场掀起“小高潮”，有的二手房业主跃跃欲试，企图趁机提价。
记者在中介渠道看到，当地某抢手学区房小区，最近一周上新了33套房，其间有房源面积66平方米，挂牌价160万元，均价到达25106元/平方米，而该小区挂牌均价仅19064元/平方米。“这边的顶楼房源，曾经卖110万元左右，现在现已没这个价格了，业主会想提价十几万。”
邻近一房龄高达30年的老旧小区，因建成时代较为长远，小区路面及楼栋都现已老旧，但因在一流初中邻近，看房人群和中介不时呈现，且有新挂牌房源价现已显着超越小区均价，53平方米的房源价格140万元，每平方米均价在两万六左右，而该小区近半年成交均价仅两万元每平方米。
跟不久前挂牌的房源比较，新上架房源也显着有溢价，比方该小区本年5月上架的一套53平方米的房源，价格大约135万元；本年6月上架的一套66平方米的房源，价格也仅135万元；上一年9月挂牌的一套房，73平方米价格135万元，都比那套总价140万元的价格更低。
另一个平常很少有房源挂牌、流通量很小的小区，这两天也上架了三套房。一套7月16日挂牌的房源，面积77平方米挂牌价159万元，一周时刻里简直每天都有带看；另一16日挂牌的新房源，面积62平方米价格132万元，带看相同不少，原因都是房源“步行3分钟到某某中学”。
专家：商场部分昌盛会回归理性
在向来地产周期中，“学区房”一向是较为特别的存在，一方面受各地入学、划片等方针影响较大，另一方面，家长对优质教育资源的追逐短期内并不会容易消失。
经手那套“四万一平方米”房源的中介告知记者，自己在该片区作业现已近十年，十年时刻崎岖，见证过商场数次调整，相较而言，一流队伍的学区房的确比较保值，至少不会“跌太多”。
“这个片区房价是从2015年涨起来的，曾经每平方米八九千元，有人花90万元买套房，现在最起码能涨百万左右。家长不是出于出资意图，只为孩子教育，但从最终成果来看是赚的。”他称，疫情期间学区房也有掉价，但从上一年初开端，片区价格又开端上行，每平方米上涨3000左右。
他还表明，即使只要一街之隔，周围没有被划入相应学区的小区，均价便比街的另一边低一万元左右。“房子老不是问题，相同有人出手去买。”他称，背面支撑力都是注重教育的家长，认可邻近校园的教育资源，不只重成果也重素质教育，所以才愿意为房子买单。
对上述现象，诸葛数据研究中心高档分析师关荣雪告知记者，当下商场环境下，学区房呈现部分热潮，必定程度上反映出，在教育资源竞赛剧烈的布景下，家长对优质教育资源的寻求从未削弱，这使得学区房在商场调整期仍具有必定的吸引力。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉也以为，石家庄最近的学区房热潮，是方针开释引发部分商场昌盛，购房需求短期会集开释的成果，对家长来说，有必要契合方针规则，且要助力孩子教育。
即使如此，在上述中介看来，当下商场仍是有些“非理性”了。他举例称，现在体系上新的不少房源，溢价都偏高了，有的房子正常卖100万元左右，现在挂牌价150万元，显着高于商场价值。“最近成交高，是由于家长时刻太紧，提价的也能卖出去，后续商场或许会回归理性。”
李宇嘉表明，等这波需求开释完今后，学区房部分高热的状况会稳定下来，现在许多城市也在发力教育均等化、集团化、普惠化等，尤其是对省会城市来讲，因省内其他城市人口很多迁入，对教育公正的需求是很火急的，会逐渐缩小校园间的质量距离，学区房的高热也会降温。
关荣雪也以为，跟着教育方针的逐渐完善和教育资源的逐渐均衡化，未来学区房回归商场正常价值或许是趋势。各地政府在推进教育资源均衡化方面现已采纳了多项办法，例如添加教育投入、优化校园布局、促进教育公正等，这些都有助于削减学区房的非理性溢价。
一位没有着急买学区房的家长告知记者，假如未来能控制住点招、掐尖等现象，学生都执行就近入学，优质生源不被会集到单个校园，校园之间的水平或许会拉平。“但进程应该很绵长，现在的方针不是结尾，还需求各个校园都配有好教师，真实完成资源均衡。”
从石家庄全体房价状况看，我国房地产指数体系百城价格指数显现，6月份，石家庄市新建商品住所价格环比上涨0.18%，平均价格为11982元/平方米；二手住所价格环比下降0.75%，样本平均价13134元/平方米，商场仍在调整周期，二手房价格仍待企稳。
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