杭州宅院法拍房5.35万元㎡成交，仅比新房存案单价高3000元

liukang20241周前 (04-24)今日吃瓜1058

潮新闻客户端记者徐淑竞

今日上午，坐落杭州西溪湿地边上的两个闻名楼盘——西溪诚园和杭州宅院别离有一套法拍房源在阿里财物渠道上拍卖。

这两个楼盘都紧邻与西湖起名的西溪湿地，最初定位都比较高端，是杭州许多改进人群心仪的住所。因而这两套房源早在正式开拍之前，就别离有意向竞买人早早报名参拍，围观者也都在1万人次以上，热度仍是十分高的。

图源阿里财物渠道

终究，建筑面积87.96㎡的西溪诚园致诚苑房产招引了5人报名，以451万元成交，折合单价约5.13万元；建筑面积192.58㎡的杭州宅院合院房源相同招引了5人报名，以1030万元成交，折合单价5.35万元。

图源阿里财物渠道

这两套房源的成交价，都低于网友们的预期。由于这两个楼盘之前在法拍商场上都曾有过高价成交的事例——2022年，西溪诚园有套法拍房最高拍出9.2万元的单价，杭州宅院有套法拍房也在上一年4月以9.6万元单价成交。尽管现在价格调整在意料之中，但单价回落到5万元+的等级，仍是较为出其不意，这也阐明优质房产尽管仍受欢迎，但买家不再盲目追高。

作为绿城“二代高层”的起点，西溪诚园规划为纯高层社区，共分五个组团建造。小区全体沿袭法度古典风格，环境十分美丽，曾一度被网友称为“城西的标杆、当年年代的巅峰”。上一年12月，西溪诚园知敬苑一套建筑面积258.32㎡的东边套跃层法拍房以1905.2万元成交，折合单价约7.38万元。

本年出现在法拍商场的西溪诚园共有4套。除了今日拍卖的这套房源，本年1月份有套起拍单价约7.14万元的明礼苑大户型因无人摆明，变卖失利；本年7月16日，有套明礼苑非住所房源以单价约2.52万元起拍，因无人报名而流拍，即将于8月5日二拍，起拍单价降至约2.02万元；此外还有一套建筑面积393.9㎡的守纯苑跃层法拍房原定于8月下旬开拍，但后来当事人达成了履行宽和协议，该房源被撤回，可见房东对这套优质房产仍是比较惜售的。

据周边中介经纪人的介绍，西溪诚园小区体量大，各组团的房子户型各异，户型建筑面积从88㎡到200㎡以上都有，一房一价很明显，各房源的成交单价上下起浮很大，现在全体成交价格在6~8万元/㎡。今日这套房源成交单价仅5万元出面，“或许是由于这是一套3楼房源，楼层较低。”

而杭州宅院也是这两年杭州法拍商场的常客了。该小区直线距阿里西溪园区不到300米，一路之隔便是晓月澄庐，小区由合院、联排与沿河大宅组成，时隔纯低密楼盘，最初开盘也是火爆备至。不过后来杭州宅院好事多磨，十分困难交给，交给后出现在法拍商场的首套房源以单价约7.2万元成交。上一年，杭州宅院开发商多套破产清算房源上架阿里拍卖渠道，除了流拍的大户型楼王，其它房源根本以7.3万~9.6万元成交。不过本年杭州宅院的价格有所下滑，本年4月，杭州宅院一套建筑面积147.88㎡的法拍房以月924万元成交，折合单价约6.25万元。

图源通明售房网

而今日这套杭州院法拍房的成交单价，跟最初的新房存案价现已根本接近了。依据通明售房网数据，这套房子最初新房出售的存案价971.354万元，存案单价50439元。假如从杭州宅院2017年开盘算起，房东从最初买入到现在，持有多年，算上资金本钱，必定亏了。

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